北京再出楼市新政 买房需要11年后？

秋天的风，很凉，刚需房预备军的心更凉。

彻夜无眠！
北京凌晨发布公积金贷款收紧政策

昨日晚间，北京市公积金管理中心发布公告，北京购房将按照新的公积金贷款政策进行。9月17日起立即执行。


主要内容有：
1、贷款额度和缴存年限挂钩
2、二套房“认房认贷”，额度下降20万
3、首付比例不再统一为20%，其中普通住宅提高到了35%，二套非普通住宅提高到了80%
4、贷款年限最长算到65岁
5、月还款额不超月收入6成，收入不够将降低额度
6、鼓励买房搬离市中心
7、异地购房提取不再随便取，只能买户籍地或者户籍所在省会


这里面，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词。

最让人感到心塞的莫过于，新政实施以后，公积金贷款将与缴存年限挂钩，缴存1年可贷10万元，缴存12年才能贷到最高额度120万元。


买房需等11年？

之前北京认房不认贷，公积金杠杆相对来说运用得比较充分。现在调整后，把高杠杆最后一条通路也给堵死了。



过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

这条新政对不需要公积金贷款的群体并没有什么影响，但对刚刚毕业没多久的刚需群体来讲，可谓是致命打击。


举个栗子，张刚旭是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右......

值得注意的是，本次政策实施的主要目的是为了引导市民合理住房消费，落实“租购并举”、“先租后买”。



买房无望，租金或将暴涨？

很多人可能以为这是在轰人离开北京，若真这么理解，倒也没错。但更多的是，这是一个牺牲刚需群体，为“租购并举”抬轿子的楼市政策。

2018年，全国多个城市出让的租赁土地面积合计超过700万平方米，预期可提供租赁房源超过12万套。



长沙市近日表示，将新增租赁房10000套；
太原市出台文件要求，从2019年起，新出商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20%的租赁住房；
深圳在8月初提出到2035年，新增建设各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套；
上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，其中新增租赁住房约70万套；
......


有数据显示，截至8月底，全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。

君不见，前段时间各大媒体大肆报道国外的租金回报率远远高于国内的消息，这正是给接下来的租金上涨做暖场。



一旦租房市场稳定，距离房租大幅上涨可能也就不远了。因此，不想离开北上广深的刚需群体，尽快买房才是王道。