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租金、股息及长期投资

18-09-03 21:27 955次浏览
深蓝的湖水
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情形一:买国债甚至国库券,风险小收益稳定,但是,到退休了就会发现:大部分钱都被通胀搞走了。

情形二:在北上广深及经济好点的省会城市,买规模小区的街铺,有钱了就接着买。开始几年觉得租金回报率好低,几年后发现租金回报率不错,覆盖国债收益,再有几年,发现租金收益真的很高。持有10年,20年后发现,房租能养一家人吃喝不愁。

情形三:挑选一些好公司,比如泛消费类的细分行业龙头公司,常年稳定分红、股息率在3%以上的那种。如果中期看收益还有年化5-10%的成长性就更好了。然后是有闲钱了再持续投入并长期持有,也是足以养老的。

从情形一到情形三,从资产类别上讲风险是逐级上升的,但从长远看,持有现金的风险比持有不动产、股票风险都大。
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深蓝的湖水

18-09-13 12:24

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市场进入结构性调整阶段。
白马进入轮流补跌,那些前段时间没跌的不代表他就能抗住,就算他抗住了,这个高估值也让他在未来很长时间失去了上涨空间,所以还是跌跌好。
医药股是白马股里面下跌开始得最晚的板块,估值也很高,很多医药股到今年六月才开始下跌,补跌成为必修课。
恒瑞医药乐普医疗华东医药这些长牛股,在前期涨幅很是可观,现在的估值水平也很高,像恒瑞医药60倍的市盈率20%的增速是难以支撑的。这样的价格,还不如现价买茅台来的心理踏实。

底部在哪里,指数会在什么地方出现企稳,这个真搞不懂的,
但是一个企业的价值还是有一定的估值区间的。
当一家股票价格进入低估的区间后,分仓向下分段买入,长期持有她直至股价再次高估,可能是个人投资者一个好的策略。
股天乐

18-09-06 21:47

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@深蓝的湖水 兄好,已处理,谢谢
深蓝的湖水

18-09-06 21:44

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这个还是套内价格(全球唯一计价方式,各国都是按照套内面积计算均价)
请改为“这个还是建筑价格(全球唯一计价方式,各国都是按照套内面积计算均价)”
@股天乐 麻烦改一下。
深蓝的湖水

18-09-06 21:40

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如果,按照1US$=20¥,
那么,北京房价对于纽约、东京的房价,其比价也就合理了;
这时候你再去菜市场,各种物品价格对于美国超市也好理解了。

就房价而言:
北京市郊区,房山、大兴、通州、门头沟均价在3.5万元/平米,这个还是建筑价格(全球唯一计价方式,各国都是按照套内面积计算均价),反算套内面积,每平米在4万多,100平米单套房子就是400万,200平米大致就是800万。
美国单套房子平均价格在35万美元,按照平均单套面积180-250平米。这个35万美元相当于800万人民币。换算一下800万人民币/35万美元=22.8/1
深蓝的湖水

18-09-06 21:14

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关于美元,人民币的汇兑价格。
这里有一种说法,你看看有多少合理性。

美国:
GDP=19.36万亿美元
M2(M表示货币,M2表示现实和潜在购买力)=13.92万亿美元
每万亿GDP对应的M2:13.92/19.36,即0.719万亿美元

按美国标准,中国应发行M2:
12.24x0.719=8.8万亿美元
实际发行173.99万亿人民币,如果相当于8.8万亿美元的话,即
173.99/8.8=19.77
也就是,1美元=19.77元人民币
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