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翻总呢？
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@翻番啦 翻总好久没出来聊天了！[引用原文已无法访问]
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出租当然没有问题。爆仓是爆投资人的，房东如何保证自己的权益，请看本人楼上的秘籍。
[引用原文已无法访问]
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@翻番啦 翻总，长租公寓爆仓，房子还能出租么[引用原文已无法访问]
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果然，又如我所料。长租公寓爆仓开始了！
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希望翻总多发些地产方面的看法，也好让我等普通百姓学学！
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按照本人心得，我是愿意被中介长包租的，风险他全背了。无论时间空置成本还是租客意外断租成本，他全部承担，就算便宜一点，木有问题。这个风险大于收益。我就遇到过境外租客断租，结果还没法敢他走，亏损整整超过1年的租金。现在还没有了结。惨！
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不好意思啊，最近太忙，没有及时写。
先说房东如何防止忽悠。
理论看，房东是最大的赢家，如果房东被中介忽悠了，那真是不幸了。说一个本人的小段子了。07年某省会城市买的新房现楼。毛坯交楼，当时一个中介做类似长租房的生意，跟我租5年，每月1000元，前三年不变，后面2年每月+100。装修他负责。他打的主意就是简装后，出租。当时的行情大概装修后出租可以有1800-2000左右，他的装修成本大概2万左右，包括装修和家私，加上押金和首付租金，总投入也就2.5万元。小算盘是1.5年回装修成本，剩余3.5年，考虑涨价，每年至少赚1.5万，算下来5年赚5-6万左右。投2.5万,5年赚200%利润，貌似还可以。我毫不犹豫同意了。因为当时房贷1800，我寻思，每月房贷只要交800即可。杀！最后5年后的结果是，租金每月按时支付，5年后这家中介不续签，听说维持不下去，倒闭了。但是5年后，我的房屋再次放租的时候，已经超过2000元了。现在的租金价格是超过4000元。
小结一下：
1、为啥中介倒闭了？依赖租金差价根本没法赚钱！！貌似200%的利润，但是中介买房东5年是时间，如果时间卖不出去，他就是增加成本。他没有考虑房屋的空置期，还有人员的管理成本，还有房屋维护成本。租赁市场是波动的，就算最好的地段，依然可能会出现意外的情况。一旦空置1个月，就是当年成本增加1/12，2个月就是1/6，如果客户提出啥免租期之类的，其实都是包租二房东的成本增加。当然，租金上涨可以作为利润的想象空间，但是，如果不上涨呢？或者涨幅很小呢？总之，中介包租，是一个极大风险的生意，你买的是房东时间，时间是不断流逝的。
2、作为房东，我毫不犹豫签约的首要条件是，装修他来，我一毛不出就收租了。他投入了2万多，已经没有退路了，他敢骗我啥？按照广东话：湿了头了！他2万多的成本，不是那么容易让租客一次性给他的。他得老老实实依靠差价来回填。
3、长租时间要控制，我出租不过5年而已，资产是我的，5年后可以预计租金更贵。这5年便宜点不是坏事，反正那个区域还不是最旺的区域。但是，现在这个区域是本城价格最贵的区域。无论房价还是租金。有人帮你养5年市场，何乐不为。反过来，如果租10年，可能我就亏了，由于基数低，租金后面的涨幅也是很惊人的。但是如果，体系在合同上，太高的租金涨幅是很难成交的。当然，作为二房东，如果可以低价租10年或者更长的时间，他才有机会赚钱。
4、把合同签好，用法律保护好自己。这样，中介长租就不敢乱来。例如，不能违法出租；不能出租时间超过整租时间；延迟支付租金，达到一定时间，要被终止合同；如果是中介装修，要把平面图纸给房东审核，中介自行装修最大的风险是他隔成非常多的小房间，这个是违法违规的，绝对不允许。
5、中介最有可能跑路的情况，是成本回收，一次性收了租客整年租金，然后断租金给房东，跑路。我当时判断他几乎100%不会出现的原因在于，租客最多只能给1年租金，那也就是1万多。我还有他2个月的押金，他了不起赚10个月租金。但是，如果仅仅就回本金，让后收1年租金跑路，为了1万元跑路，几乎就是不可能的事情。退一万步，我最大的亏损也就是10个月的租金少收而已。何况，他的身份证，电话号码全部存底，如果你够狠，让签约人承担个人无限担保（这个是足够狠的一条，我估计90%的中介不知道啥叫个人担保，为了赚佣金，这个也会签）。如果有这条，他除了流亡海外，只要在国内，他就永远被法律追杀。
6、当然，必要的家访还是必要的，1年做1次，租客家访，你就明白租客情况。一般情况下，我会在出租前，约定某几类人不租（这个细节很重要，防止源头断租）。
7、总之，长租公寓，房东的优势是最大的。赚稳妥租金，还赚物业升值。当初我那套物业，目前价格是当初的600%，租金是按揭款的2倍多，简直就是完美杠杆。
以上用一个案例，来说明房东放忽悠的做法。放心，房东必胜！
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楼主 怎么不说话了？
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