房地产调控只会涨房价

当前的价格，是有问题的。大概虚高了40% 一）利息资本化某一些非常特殊的国企，又或者是国家的亲儿子，可以享受一条特殊的政策：“利息资本化”。譬如铁道部，长江电力等等。具体的说法，例如铁道部要修一条铁路。耗资1000亿。这一千个亿，铁道部肯定不能靠卖票赚来的。所以他就要银行贷款。银行贷款，要付利息。铁路修了三年，等修完之后银行利滚利就是1200亿。好了，现在铁道部在账簿上记账，这条铁路的“固定资产”是1200亿。有人会问了，咦，你这不是投资1000亿下去么。又没有营运，怎么资产会变成1200亿呢。会计上这就叫做“利息资本化”。意思是说，大型项目，我是肯定要借款的。利息本身也是不可回避的一部分。所以我这条铁路就是值1200亿。 为什么要讲这个故事呢。因为我们目前存在很严重的“税费资产化”。我们目前看见的一套房子，价值1000W。可是这个一千万，并不是因为房子的建造成本贵。也不是因为高科技，象摩天大厦那样防抖防震。也不是因为采取了珍贵的材料，整幢房子全都是用珍珠玛瑙古董制成。房子这么贵，纯粹是因为“税”。 好比你去中国加油站加一加仑的中石化汽油，国际原油价格已经跌到了惨不忍睹。可是中国的汽油还是那么贵。油价再跌汽油也不能跌，因为里面只剩下税了！中国的房地产，你说80000元/平米。一套内环的二房上千万。外地刚来沪的小青年，他们看不懂呀。你说普通的基建，大约3500元/平米就可以造豪宅了。那剩下的76500元/平米，你都买都了点啥。朋友，那买到的都是税呀！ 二）吃毒药涨内力多军为什么不喜欢“宏观调控”。宏观调控是促涨房价的，可是多军职业炒家，似乎没一个人喜欢宏观调控。 因为我们觉得这事恶心！自从宏观调控之后，房价一涨再涨。可是房子的“涨价”，并不是因为造房子需要更复杂科技的工艺，也不是因为采用了更昂贵高档的材料。甚至不是因为房子周边其他设施，类如地铁商场的兴建。宏观调控之后，房价的涨幅，纯粹因为税，税，税。贱民们加着5元/升的汽油，然后“全国人民喜迎油价上涨”。6元，7元，8元，10元。 你打着小算盘，自己家里屯的二个压力罐里的汽油又“升值”了。账面财富又涨了多少多少。可是，这样有意义么。这样是财富么？我们只是觉得恶心！ 要知道，我们同时兼具二个角色。一个是在市场上高抛低吸，不停买卖获取差价的交易商。一个是长线持有。作为资产配置，养老储蓄“万世不移的财富”。 而对于“长线价值型”持有者来说，一件商品属性没有增加，纯粹是因为“含税量”增加，而导致的“税费资产化”。这样的资产，是没资格不配作为核心资产的。 在古代王朝，“食盐”的价格非常非常之贵。堪比黄金。在古代，盐本身有一点稀缺性。但是盐价之贵，主要是因为“税”。早在桑弘羊时代，汉武帝就实行了“盐铁专卖”制度。在盐的身上层层叠码加了无数无数的税，盐税成了中央政府最主要的财政来源。有兴趣的可以去看看关于“黄巢 私盐贩子”的分析。 但是，你想，如果你是清末的大盐商。你家的主要财产，是囤积了无数无数的盐。满满几个山洞。藏在深山老林里。一旦到了新社会，你这笔财富还值钱么？ 答案是不值钱。因为税制改革。现代工业发展之后，本身“制盐”就变成了不太难的事。更可怕的是，政府的税制改革，使得工商业增值税而不是烟草糖盐专卖税收作为主导。今天的盐价2.5元/500g，超市里敞开供应。盐再也不是财富。 在大刘的《三体》中曾经写到，地球人躲进了地下掩体。开发以矿石为主体的经济循环。这是完全可能的。因为房价中，仅仅只有3500元/平米是建筑成本。大约一二万的土地成本（待议），其他全部是税费成本。一旦经济秩序发生转变，整个基于房地产的土地财富，是可以一夜之间被推翻得干干净净的。 如果从今天起，政府对上海市每一套新上市的一手房，额外征收100万元“门牌号码”税。则毫无例外，全上海的房价，立即普涨100万元一套。但是这个有意义么。这个并不是生产力的上升，反而是生产力的伤害。 多军反对宏观调控，我们并不喜欢“税费资产化”。我们反对因税费成本上升，而导致的资产价格上升。也不认为这是真正的财富。