巴曙松：中国房屋租赁市场将产生独角兽企业

看好2285  业绩好  长租公寓已达到10万间
[引用原文已无法访问]

没有对应的好股票啊

未来三年长租公寓或现超级独角兽企业
长江商报消息 本报讯（记者 张璐）昨日，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓正式宣布完成1亿美元的B轮融资。本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。
公司已经获得3轮融资
据悉，蛋壳公寓创立于2015年1月，总部位于北京。其核心团队来自蛋壳公寓执行董事长沈博阳之前创立的糯米网。截至目前，蛋壳公寓已经获得了3轮融资，进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京及广州等8地市场，管理房间规模近8万间。
据蛋壳公寓创始人兼CEO高靖介绍，蛋壳公寓的差异化竞争优势在于互联网大数据系统。蛋壳公寓正在用互联网赋能传统住房租赁行业，提升行业效率，更好的解决租客和房东的痛点。
“此轮融资将更多用于扩大业务规模，通过持续的扩张和布局，逐步覆盖全国所有的一线和新一线城市。另外，未来要完善互联网大数据系统，拓展出更多的增值服务，持续加大在维修、保洁以及服务标准化和满意度评估体系上的建设力度。”高靖表示。
沈博阳表示，在国家租购并举政策的支持下，长租公寓发展迅猛。未来三年时间，长租公寓领域会出现两到三家持有房间数超过100万间，估值100亿美金以上的超级独角兽。蛋壳公寓有信心成为其中一员。
长租公寓市场或迎爆发式发展
事实上，去年以来，住房租赁市场“短板”加速补齐，行业将进入资源整合期，投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。有业内专家表示，各地在租赁住房试点实施方案指导下，城市租赁市场的发展或进入新阶段，长租公寓市场有望快速崛起。
经济学家宋清辉在接受长江商报记者采访时表示，“作为住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓市场还是一片巨大的蓝海。在政策强力引导和各方的积极参与下，未来长租公寓市场或将迎来爆发式发展。”
“不过，当前长租公寓的盈利模式主要以租金为主，未来有望通过增值服务创造溢价空间，延伸产品链价值。在资本疯狂追逐之下的长租公寓行业，短期内可能需要拼规模，但长期还是应该拼盈利、拼服务。总体而言，虽然长租公寓市场仍处于前期投入期，但我看好长租公寓市场的未来发展。未来的数年将是各大品牌竞相抢占市场的阶段，催生出几家巨头或是预料之中的事情。”宋清辉表示。

长租公寓领域或现 "超级独角兽"
自今年1月份，链家的长租公寓品牌自如获得40亿融资引发市场关注，加速了2018年长租公寓市场融资的步伐。近日，主打“白领租房”的互联网长租公寓运营商——蛋壳公寓也正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。
蛋壳公寓执行董事长沈博阳认为，在国家租购并举政策的支持下，长租公寓发展迅猛。他表示：“未来三年时间，长租公寓领域会出现两到三家持有房间数超过100万间，估值100亿美元以上的超级独角兽。”
资本以及房地产商纷纷布局长租公寓市场，头部效应正在逐渐显现，第一梯队初步形成。东方证券在研报中指出，在万亿级的市场规模中，长租公寓企业的发展推动着传统的租赁市场逐渐走向集中化与规范化。

长租公寓诞生“独角兽”企业：自如宣布完成40亿元股权融资
自如CEO熊林一度设定目标，当管理房间数量达到30万间时，会是自如开始寻求外部融资的规模节点。
日前，自如宣布完成了A轮一笔40亿元规模的融资，创下同行业之最。目前，自如管理房间数量已经超过了50万间，成长为中国最大的长租公寓服务商。
据《中国经营报》记者获悉，这笔40亿元融资主要是股权投资，领投方包括华平投资、红杉资本中国基金和腾讯，跟投方则有华晟、融创中国、泛大西洋资本（GA）、源码资本、海峡资本和新希望集团等。
另据记者进一步获悉，投资方在这一轮融资对自如给出的估值介于300亿元左右，成为长租公寓行业的独角兽企业。
为何融资
作为自如CEO，熊林2017年10月中旬接受《中国经营报》记者专访时，并未表达公司寻求外部融资意向。
“我理解自如是否需要融资，主要有两个方面考虑。”熊林告诉记者，“一是自如对融资时点设定了一些目标，二是战略上必须要有更清楚的想法。”
他解释，自如跟一般创业公司不太一样，相对起点较高，又处在一个比较大的市场，依靠链家的背景和平台，聚合了很多资源支持，所以自如的融资时点，取决于设定的一些目标实现，比如要成长到怎样的规模、形成怎样的管理体系、互联网建设和团队稳定等，如果这些目标还没有达成，也不会考虑外部融资。
“原先我们认为自如管理房间数量达到30万间的规模就可以融资，现在达到50万间才选择融资，这是明确量化的指标；其次是自如成长年限，作为一个创业团队，员工发展和激励，未来会有新的形式，让团队跟企业的关系、未来发展，都进入一种新的状态，同时能够吸纳新的专业团队加入，让未来更强、更多元化。”熊林说，“这些目标是量化的，但其他一些预期可能不一定。取决于我们心理上的感知，如公司的信息化水平、内部职责分工清晰程度等。”
另一个方面就是公司在战略上是否更加清晰，几乎所有投资人都会问公司一个最基础的问题，就是“钱怎么花”，取决于公司战略在不同阶段是否有清晰规划。
在刚过去的2017年，住房租赁市场迅速成长，包括住宅租赁资产证券化业务如火如荼，鼓励与支持租赁市场发展的政策相继推出，银行等金融机构也广泛介入到租赁行业，许多资金方给予了长租公寓企业更多关注，寻找优质标的。
“坦率地说，自如的发展不那么看重外部大的环境。大的环境对一个行业当然很重要，很多人都说2017年是租赁行业元年，但我们不这么认为，因为自如在租赁行业成长了6年。”熊林说，“之所以选择融资，取决于自我设定的目标。企业寻求融资，意味着达到了可以让更多资本方参与、有更多内容输入、容纳更多资源的状态，自如现在达到了这种状态，比如我们的团队、系统和规模。”
对于这笔融资资金使用，自如会在现有业务上增加投入，而不会切入新的业务。一是城市拓展增加投入，2017年自如新进入了6个城市，目前已经累计拓展了9个城市，服务更多的客户和业主，需要更多资本投入；二是自如会继续提升产品研发和品质，“客户对租房的需求，每年都在升级，有了更高的要求”；三是自如会在服务上增加投入，熊林称，目前中国许多服务行业的基础设施建设、服务者的专业化能力提升、劳动者工作和生活条件的保障与改善，投入远远不够，自如希望在服务上加大投入，改善自如体系内上万劳动者工作、生活条件和专业技能；四是加大互联网投入，尤其是在客户找房体验、智能家居系统、提升内部运营和管理效率等方面。

5万亿的长租公寓市场，谁会是下一个独角兽？
华兴私募股权基金执行董事牛晓毅：比起商业模式，更看中规模、效率和溢价能力
公寓行业的本质是资产管理，你要想在这个领域获得回报，关键点在于你能获取多大规模的资产、你为此付出了多大的成本，最后评判的才是你赚了多少钱。这是长租公寓最为基本的商业模式。
公寓行业将来会拥有潜在的5万亿发展空间，因此，规模肯定会是投资方非常看重的。而规模正取决于企业的运营效率和盈利能力，谁的效率高、周转快就代表这家企业做得好。换句话来说，我们关注的就是规模、效率和溢价能力。
从多位行业从业人士与投资方的发言来看，长租公寓行业在未来确实拥有很大的商机，它也将有可能成为下一个独角兽的“发源地”。而伴随着租赁的崛起，长租公寓进入了竞速跑时代，产业上下游的发展空间将变得十分广泛，同时也会带来更多的创业机会和投资机会。

大佬们视而不见吗