论楼市

写点东西，自我警觉一下。
从来没有过只涨不跌的楼市，改革开放以来一些著名楼市暴跌行情也出现过几次了。就像股市，一旦涨的太凶猛，就算是长牛，也得调整再有涨的可能，涨的越凶需要的调整越多。风险太大，没人可以强行稳住价格。该下的走势，就会走出来，走势的上下有自身力量。
楼市和股票不一样的是，哪怕风险大，暴跌，但是毕竟房子是有居住需求的，同时有很不错的金融需求，当然如果有高费率的房产税什么的，那不一样。
所以最重要的是一个刚需价格，和泡沫程度。最重要的就是人口和区域经济结构了。
2016年是全面二孩政策实施的第一年，出生人口达到1786万人，比上一年增加131万人，是我国自2000年以来新出生人口最多的一年。1月18日，国家统计局公布的数据显示，2017年全国出生人口为1723万人，比上年减少63万人。
自1962年开始，中国进入连续8年的人口高增长时期。出生率的上升和死亡率的下降，使这一阶段的人口年均自然增长率达到27.5‰，年均出生人口达到2688万人，8年时间净增人口1.57亿。17年正好是一代人长成的时间，正是因为从1962年到1970年连续8年的高人口出生率与增长率，才为后面30年提供了足够的劳动适龄人口——这就是经济增长的秘诀。
而中国的经济开始走下坡路，GDP增速脱离双位数区间，恰好也就是从中国劳动适龄人口开始绝对减少的2012年开始的——某种意义上讲，这绝非偶然。
西方社会学之父孔德曾断言，“人口即命运”。一个文明或种族，不论其科学、文化或社会发展的成就有多高，如果在繁衍后代上长期处于劣势，最终必将没落。
随便一想，68年的人，今年50岁，小孩可能是25岁，93年。如果未来95后到05年出生的人，他们生小孩的意愿很低的话，那。。。。特别是一些区域经济不行的地方，人口流出的，那真的夜里一座座大楼，亮灯的没几家。。。。
我表弟就是00后，现在读初一，他以后会几岁结婚，生几个呢？