租购同权为什么会引爆租赁市场

广州的租售同权一直有，为毛现在拿出来炒。所谓的同权是保证学位，但不是优质学位，除非教育局照顾。

本意是增加住房供给，减缓社会住房矛盾。房地产大发展早已将全社会成本抬高，租房成本已经很高。若政策进一步引导租房价格上涨，以求增加税收来源，本末倒置。

以学区房租售同权引发市场热论只是引子，为政策造势。本质上社会稀缺资源无法公平分配。学校就那么几个名额，都跑来租房只会让其更加失衡。必然会出台新的漏斗机制。

你哪只眼睛看到以后建成的房是租赁房，只租不卖，
等于新房市场就关了，
你的逻辑真的有点奇怪，我推倒一下你的逻辑，
1.以后建成的房是租赁房，只租不卖
2.新开发销售的土地供应就没有了。
3.有土地房地产公司就领跑中国20年，
4.你潜伏的房地产股就暴涨。
朋友，客观点，就事论事
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其实国家还是想把消化不了得库存解决了，不过空房率确实有点高，这个是个好政策

·佛山已上报租赁房实施方案 首批房源8月底入住·佛山市住建局网站显示，7月21日，佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议召开，各区政府各部门近60人参加。今年6月29日，佛山市参加住建部住房租赁试点工作座谈会，根据会议的要求，7月初佛山市上报加快培育和发展住房租赁市场实施方案。佛山市住建局表示，下一步佛山市首要目标是扩大国有平台规模，让国有平台引领、带动和规范该市住房租赁市场。二是盘活存量房、完善供地方式。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造，盘活存量房源;着手开展城中村改造，开启城市更新模式;在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。小财注：近日，九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，佛山市为首批开展住房租赁试点单位之一。

我只是说租赁市场的机会，你不要带歪了
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13:04 ·业内人士谈租赁：是中国房地产未来仅存的红利·22日讯，链家研究院院长杨现领认为，租赁是中国未来的房地产仅存的红利。目前衡量租赁市场发展是否有活力，主要有三大指标：一租赁人口的不断增加；二是租金收入比。当下中国的城市租金收入比大概不到30%，人们租得起，而像纽约、香港、伦敦等城市租金收入比例已经超过了50%，这是“生无可恋”的状态。三是租金收入弹性，目前中国的比例低于1，是可以接受的合理的情况。（21世纪经济报道）

反应最快的广州已经出了方案，其中有五个比较重要的内容：
1. 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；
2. 租房公积金提取上限由30%提升至40%；
3. 落实租房税收优惠；
4. 增加租赁住房用地供应，允许“商改租”；
5. 扶持住房租赁行业，发展“城中村”现代租赁服务业。

解读一下：
1.是这次方案的重点，大家也能看的懂，其实就是租房也可以享受买房的待遇，先不说学区房会不会降，但是租金肯定会上涨，而对那些暂时资金不够，又想让孩子上好学校的家长有了希望，对有学区房而又没有需求更不想卖房的人，也是一个涨价的好机会，看来这个是双赢的结果。但是这里面好像有一个BUG，如果我的孩子马上要读小学，我马上租了一个学区房，等孩子上了学以后，就可以不租了，找其他相对便宜的房子，反正读初中也是是6年以后的事情了。如果这个BUG可行的话，租房市场的换手率会变得相当之高。
2.公积金其实对于租房来说，好像利用率一直不高，但是一旦租房市场的爆发式的增长，租金上涨，租房公积金使用率会升高，来对冲上涨的租金。
3.对于租房的税收这一块，我觉得其实对一般的不考虑公共服务要求的，影响不大，但是有这方面需求的，以后交税是肯定的，但是1.5%其实也不高，这会算到租房的成本里面，至于怎么交，交多少，你就交给中介吧。
4.这条我觉得相当的重要，可能大家没有太关注北京，上海对商住房政策的游行，有时间百度一下，这条可以将矛盾，转化成供给。
5.说老实话提到租房首先想到的就是“城中村”，那才是房屋租赁最大的市场。但观感绝对不佳，阴暗、潮湿、凌乱，各类人等影影绰绰、神色暧昧，让人周身不自在。如果真能让专业化公司对“城中村”的租赁住房进行微改造、实施专业化运行管理，不光对租户是一大福音，对广州的城市形象、社会管理也是极大利好。

其实房地产市场调控已经进入下半场，租赁市场或将迎来爆发式增长上半场，房地产调控以限购、限贷为特点，实践“房子不是用来炒的”；下半场，以支持“租赁”为特点，实践“房子是用来住的”

对于新政策的出台，我估计剩下的地区会陆续跟上，但是我自己有一点隐忧，就是租金会不会因此大幅的上涨，然而租金大幅上涨后，租房人的权益能不能得到有效的体现，这次的政策其实对租房人的保护这点没有具体的说明，也就只有走一步看一步了。
对房地产服务商这个市场来说，其实我觉得是个非常大的利好，
1.首先是租房的成交会随着政策的陆续出台而放大，在佣金上面应该有很大的体现。
2.地产服务以后会出现很多附加的服务来赚取利润，比如代取租房公积金，交租赁税等等。
3.地产服务商现在已经开始对员工多，购房有困难人才流失多的企业开始合作，为员工进行统一租房，新政出来以后可以解决一些列的公共服务问题，更能够留住人才，或者吸引人才。
大型的房地产企业已经开始进入这个地产服务商这个行业，万科入股链家就是最好的例子，现在万科已经在为进入长租市场做准备，消息称： 对于长租公寓的发展规划，在6月5日的电话会议中，万科方面曾表示，公司过去在广州、厦门开业的长租公寓较多，但从保有资源看，深圳等城市也在快速增加，2016年底公司获取的资源已经超过5万间，2017年预计进一步增加至10万间。政策支持长租公寓发展，公司也会投入更多资源。市场人士认为，与其说万科、融创等房地产开发商看中的是链家的实力，不如说看到中国地产服务领域的未来。
万科总裁郁亮说，如今的房地产行业已经“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”，万科增资链家，透露出房地产市场行业的一个重要信号———房企在寻找新的突破口。
克而瑞研究中心研报指出，近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售，房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台，存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。
5.地产服务商正在伸手建筑装饰领域，在租房市场中，完善租客的个性化需求，让租客能租到自己喜欢的房子，多给点费用也是可以的。

受整个消息，市场上的租赁概念股已经走了一段了，昨天有涨停的出现才开始被市场关注，我觉得这是一个比较新的概念，也是一个长期值得参与的概念，不仅仅是有国家的政策支持，还关系到我们每个人的生活。