华斯股份,股价能否到100元?

建设一个特区，用多少水泥，钢铁，哪怕你在特区注册一个公司，到底能赚多少钱？其实是不确定的。因为雄安特区出现的过于突然，是个千年计划，实际有关雄安概念的哄抢，谁是龙头，尚无法定论，这种千年计划，千年一回的超级概念，不是几个涨停，就能确立龙头的。龙头少则涨三五倍，多则上10倍的涨幅，才能对的起这种千年计划。因此我们梳理下，历来出现这种地域性的超级概念，最终的赢家，都不是水泥钢铁，而是商业地产的重估，无论是97香港回归，深圳本地股的重估，还是浦东开发，上海本地股的重估，以及自贸区概念，最终龙头都走向商业地产（综合体，交易市场，和产业园）的土地重估。无论是商业地产或产业园开发性的地主，在雄安特区及其周边的上市公司，实际上屈指可数，目前也就是两个，华夏幸福 和华斯股份。鉴于华夏幸福目前市值已1000亿，翻倍的能力已经弱化，我们重点简单剖析下华斯股份

在雄安新区出来后，华斯股份上周末召开了一个关键的业绩说明会，在上周五15--17点，短短两个小时，说明了几个关键问题。

一：华斯股份回答提问：华斯股份有地，并且全部是商业用地，指标是1350亩，已获得其中800亩的土地证。

查华斯股份过去公告，每亩地的价格在18万，容积率是3。这意味着，1350亩土地规划；理论最大可建面积可以达到1350*666*3=270万平米。

二：华斯股份回答：土地距离雄安特区直线距离30公里。

按这个30公里距离，成为的特区的卫星镇和直接核心辐射区是毫无疑问的，因此公司公告也获得裘皮小镇和4A旅游的双重授权。这是在特区边上30公里范围内，不是建几栋楼，是建一个小镇的概念。

三：目前这片土地不是一片空白，而是建成了30万平米的商业设施，并且可出售商铺面积有21万平米之巨。

查华斯股份以往公告，这个建成面积包括华斯皮毛国际交易中心和华斯国际裘皮城。是国际上裘皮最大的交易市场。查阅近期公司公告，其中募集6亿资金建设清洁生产平台和仓储物流基地，已经开工，两个项目合计将带来8000多万净利润。仓储物流基地有两个各5000平米的冷藏库，两个各10000平米的恒温恒湿库。同时开工建设还有3月31号公告的5万平米电商产业园。这个产业园建成后，将出售和出租。

也就是说目前华斯股份拥有建成项目，华斯皮毛交易中心和裘皮城，待售商铺21万平米，在建项目包括清洁生产，污水处理，仓储物流，提供净利8000万，还有个5万平的电商园，建成后出售出租。大概建成面积和已公告的在建面积总和大约在40多万平方。尚有大面积土地未建，按规划有展览馆，别墅，餐饮，酒店和华斯大厦，规模宏大。随着特区建立，土地飙涨，未来重估价值巨大，升值空间巨大，按深圳周边估算，华斯产业园，包括国际皮毛交易中心，国际裘皮城，展览馆，华斯大厦，五星级酒店，酒店，餐饮，电影院，娱乐场所，实际是一个综合体，体量在百万平米以上，重估价值随着雄安特区实施，估值有数百亿之巨。

在这举个例子，2015年股灾后，出现一个超级牛股，深特力A，从10几块一路狂飙到108元。因为当时2015年3月30号，深圳330新政后，房价狂飙，当时深圳有个叫水贝的珠宝交易市场，周边的房价涨到了4万多，而特力将在水贝建一个7.5万平米，珠宝交易市场大厦，诱发了疯狂的重估潮，股价一度被炒到108元，并且特力A将建立互联网 珠宝交易。和现在华斯股份何其相似。产业市场的商业地产加互联网的重估，一个发生在老特区，一个即将发生在新特区。而股本都差不多。华斯在新特区拥有上百万平米的交易市场和其它商业地产，比特力A大的多，你认为会如何？雄安的房价一夜之间被从几千叫到3万5万，这种变化震撼吗？雄安不让炒房？雄安周边的重估，不涉及炒房，商业地产，产业园的重估，将何其恢弘?